您的当前位置:澳门百家乐玩法 > 篮球大赛时间表 >

验房发现质量问题可以拒绝收房吗

时间:2019-07-16

  

验房发现质量问题可以拒绝收房吗

  后来,张先生发现不只房子质量有问题,小区的配套设施也有很多问题,小区物业也是挂靠的,没有正规的物业管理人员,小区物业按照1.4元/㎡的标准收费,可是小区的物业服务根本就达不到这个标准。

  湖北三顾律师事务所许娟律师表示,对于房屋出现的渗漏、开裂、脱落等质量问题(不属于主体结构质量不合格问题),或严重影响正常居住使用以致影响合同目的实现的瑕疵,开发商承担保修责任,购房者不能拒绝收房。根据《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定,商品房交付须符合以下条件:(一)验收合格;(二)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(三)配套基础生活设施具备交付使用条件。

  去年,张先生与某开发商签订《商品房买卖合同》,购买襄阳市某小区房屋一套,合同约定今年6月30日交房,交付条件为“该商品房经综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件、该商品房经主体工程竣工验收”。

  对于购房者的物业费是否需要交纳的问题,许娟律师认为购房者还是要按合同约定时间交纳物业费。渗漏、开裂、脱落等问题属于“可以保修的一般质量问题”,购房者应当先收房,再要求开发商履行保修义务。而物业合同一般约定,房屋在交付后就开始收取物业费,这与开发商所承担的保修责任和义务是两个法律关系,并不冲突。

  许娟律师提醒广大市民,在买新房的时候,买受人在收到出卖人的交房通知后,有下列情形之一的可以拒绝接收:(一)房屋未经竣工验收合格的;(二)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;(三)道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;(四)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;(五)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。按照以上法律规定,一般房屋的防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线安装工程,供水、供热、供冷系统工程等,都不属于地基基础工程或主体结构工程。所以,除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款,否则购房人不能仅凭这类工程的质量问题拒绝收房。返回搜狐,查看更多

  辛辛苦苦攒钱买了一套房,等到开发商交房,购房者验房时发现房子有 质 量 问题。购房者可以拒绝收房吗?

  在种种问题没有得到处理的情况下,开发商要求业主如期收房,张先生表示很无奈,要求开发商给一个说法,开发商却避而不见。张先生想知道对于预售商品房,如果购房者在房屋交接验收(收房)过程中发现质量问题,如裂缝、起砂、渗漏等,那么购房者是否可以以房屋存在上述质量问题为由拒绝收房呢?拒绝收房后若导致房屋逾期交付的,开发商是否需要承担逾期交房的违约责任呢?是否需要按合同约定的日期开始交物业费呢?

  房屋质量问题一般可划分为三个情形:主体结构质量不合格、可以保修的一般质量问题(经修复后不影响正常居住使用)和介于两者之间的严重影响正常居住使用的质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。对于何为“严重影响正常居住使用”并没有法定标准,其与“可以保修的一般质量问题”两者的边界并不清晰,由此可能引发有关开发商违约责任和保修责任的争议。法院普遍认为,包括渗漏、开裂、脱落等在内的质量问题属于“可以保修的一般质量问题”,购房者应当先收房,再要求开发商履行保修义务,造成损失的可以要求开发商赔偿,保修整改期间购房者拒绝收房的,开发商不承担逾期交房的责任。

  交房前几天,张先生接到开发商的通知,通知其购买的房屋已具备交付条件。7月1日,张先生在物业公司有关人员的陪同下对房屋进行验收。验收过程中,张先生发现了很多问题。据张先生介绍:房子完全达不到交房的条件,房屋的管道、门窗、墙体均不合格。在门窗的检测中连基本的固定窗等设施都没有,家里墙面不平整,甚至有墙体脱落现象,墙体间有缝隙,地面像施工现场一样,有麻面、起砂等质量缺陷。看到这一幕幕,张先生不能接受,以房屋存在质量问题为理由拒绝收房。

北大医疗鲁中医院 发财树之家 中国文化网 上海硕博公司 华恒生物官网 武汉未来科技城 百度
联系我们

400-500-8888

公司服务热线

澳门百家乐玩法